Qué documento utilizar para justificar el desistimiento de un contrato de arras y la devolución de dichas arras ?

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Mi madre de 80 años quiere vender una parcela sita en terreno rústico, con una casa construida, que es la típica de aperos, que si está registrada en el catastro, actualmente no paga nada de impuestos, ¿Si la vende tendría que pagar algo de plusvalía...
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