Manuel Pregal

El mantenimiento de la vivienda es el caballo de batalla de los alquileres. La LAU es bastante difusa al respecto, y se limita a decir que "Las pequeñas reparaciones debidas al uso ordinario son por cuenta del inquilino". El problema está en...

Por mi experiencia, todo depende de lo que se quiera implicar en el negocio. En líneas generales el alquiler "de lujo" tendrá un rendimiento mayor (aproximadamente un 20-30%), pero también es cierto que demandará de Usted mayores atenciones (servicio...

Personalmente tampoco entiendo bien la cláusula, que parece ser una mala transcripción de lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos. De ser así, se entiende que se ha de pagar 1 mes por año que falte de contrato, o la parte proporcional del mismo....

Su contrato está en una situación de "prórroga automática". Se renueva por plazos iguales a los de pago (mensuales, anuales, etc). Presenta la ventaja de que Usted se puede marchar en cualquier momento (preavisando con 1 mes de antelación), pero por...

Con las recientes modificaciones a la Ley de Arrendamientos Urbanos, comprador de la vivienda ha de respetar el contrato de arrendamiento solamente si éste se ha inscrito en el registro de la propiedad. Desde el momento en que el comprador le...

Los gastos que menciona son algo que se negocia a la hora de redactar el contrato de arrendamiento. Puede optarse por un pago compartido o exclusivo por alguna de las partes. Puede aprovechar el cambio de suministradora para que esos gastos los abone...

Lo que se tiene en cuenta es el titular del contrato. El alquiler solamente lo puede deducir el titular, y el propietario solo puede aplicar la reducción conforme a la edad de ese titular. No es relevante quién paga realmente el alquiler. Suerte

Las viviendas han de ser entregadas "por Ley" en estado que sirvan para vivir con normalidad. Es decir, que las instalaciones no han de ser necesariamente nuevas a estrenar, pero han de funcionar correctamente. Le recomiendo enviar a quien...

Respondiendo por orden a sus preguntas: 1.- Al hacer el contrato ante notario se puede consultar alguna duda legal en el momento, pero no tiene ninguna ventaja adicional. 2.- No es necesario registrar los contratos de arrendamiento, sin embargo las...

La fianza (salvo que así se diga en el contrato) no es ninguna indemnización. Es cierto que en la práctica los propietarios suelen "apropiársela" a modo de indemnización en los finales de contrato, pero esto es más que discutible (y en muchos casos...