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Sin duda la instalación que más te conviene es la de gasoil, por comodidad (en propano hay que estar más pendiente de las botellas y es más peligroso que cualquier otro combustible), tu amigo tiene mal regulada la caldera o es que pone la calefacción...

El problema es efectivamente de la válvula de tres vías, concretamente dela membrana(una goma que hace que la caldera de paso al aguacaliente o a al calefacción. Te recomiendo que llames al s.a.t. ya que si no eres experto del tema no es fácil...