Reserva Inmueble con aluminosis
Por que estoy en medio de un trámite y no se si seguir adelante con la compra. He reservado un inmueble (piso), y acabo de descubrir que el proyecto de reformas que hay previsto para la finca, señala una posible aluminosis en el edificio. El propietario actual ya ha hecho la derrama de la parte presupuestada hasta el momento por la Empresa que efectuará la reforma, pero en el Proyecto dicha Empresa señala la posibilidad de una ampliación del presupuesto precisamente por la sospecha de encontrar aluminosis en el edificio. ¿Qué debo hacer? ¿Es seguro que siga adelante con la compra? ¿Repercutirá el valor del edificio por el hecho de estar afectado por aluminosis? ¿Una vez hecha la reforma, será segura la vivienda? ¿Puedo reclamar a la inmobiliaria que me devuelva el dinero entregado hasta el momento por la reserva del piso? En caso de que el precio final de la reforma supere al presupuestado, ¿quién deberá hacerse cargo? ¿El antiguo propietario o yo?
4 Respuestas
Respuesta de kata1ina
1
Lo mejor, olvidate de al vivienda, existen medios para solucionar problemas de aluminosis pero son caros.
Lo mejor es que te busques otro piso!
Lo mejor es que te busques otro piso!
Respuesta de ramonsanz75
1
Venos días, veo que tienes una situación complicada, vamos por partes:
- El valor del edificio, el simple echo de que corran rumores de aluminosis ya es motivo para que un edificio se devalue, por lo tanto ese ya lo esta independientemente de que este afectado o no.
- En el aspecto de seguridad no soy un experto pero estoy seguro de que si lo sera puesto que hay edificios que si la han sufrido y ahí siguen, el Estadio Vicente Calderon por ejemplo.
- En cuanto a reclamar a la inmobiliaria, eso va ser complicado las inmobiliarias venden las viviendas como cuerpo cierto, es decir tal y como la vemos, si hay algún problema ellos se lavan las manos. Mi consejo es que intentes negociar con ellos al menos la devolucon de una parte, intenta asustarles con una reclamación en consumo o algo así.
-En cuanto al pago de la derrama seria en todo caso problema tuyo una vez compras la vivienda, es de ley que el propietario pago lo que el ha negociado y aceptado pero no posibles problemas futuros.
Tienes 2 opciones, intentar negociar una ampliación de la reserva en espera del resultado de los técnicos, o directamente no comprar. Es un consejo por supuesto.
- El valor del edificio, el simple echo de que corran rumores de aluminosis ya es motivo para que un edificio se devalue, por lo tanto ese ya lo esta independientemente de que este afectado o no.
- En el aspecto de seguridad no soy un experto pero estoy seguro de que si lo sera puesto que hay edificios que si la han sufrido y ahí siguen, el Estadio Vicente Calderon por ejemplo.
- En cuanto a reclamar a la inmobiliaria, eso va ser complicado las inmobiliarias venden las viviendas como cuerpo cierto, es decir tal y como la vemos, si hay algún problema ellos se lavan las manos. Mi consejo es que intentes negociar con ellos al menos la devolucon de una parte, intenta asustarles con una reclamación en consumo o algo así.
-En cuanto al pago de la derrama seria en todo caso problema tuyo una vez compras la vivienda, es de ley que el propietario pago lo que el ha negociado y aceptado pero no posibles problemas futuros.
Tienes 2 opciones, intentar negociar una ampliación de la reserva en espera del resultado de los técnicos, o directamente no comprar. Es un consejo por supuesto.
Muchas gracias por vuestra ayuda. Todos vuestros consejos me han sido de gran utilidad. Deciros que finalmente, decidí no comprar la vivienda. Y por suerte, la inmobiliaria me devolvió todo el dinero entregado a cuenta.. Menos mal! Gracias de nuevo a todos. Saludos!
Respuesta de experto2
1
Que es la aluminosis
En España está "totalmente prohibido el uso de cementos aluminosos en la fabricación de elementos pretensados",
"Instrucción Para El Proyecto Y La Ejecución De Obras de Hormigón Pretensado" (R.D. 1408/77). 1977
¿Por qué se sigue construyendo con el hasta 1980?
"... Cada fracaso comporta, en si mismo,
una valiosa enseñanza adquirida a un alto precio..."
Henry Lossier Pathologie et Thérapeutique du Béton Armé . 1955
Como decía Octavio Paz, olvídense de las grandes palabras con mayúsculas que han causado tantos estragos y gestionen, por favor, nuestros bienes si es que nos queda alguno, si es que los tenemos. Sean gestores humildes, déjense de discursos de fin de año "jomeinistas". Yo, sencillamente, creo que a la gente le preocupa su sanidad, sus carreteras, sus hospitales, los colegios de sus hijos, llegar a final de mes, sus casas, ¿cómo está el mercado? Y lo demás son ostias.
Comunidad valenciana cataluña país vasco
Madrid islas canarias la coruña andalucia
La aluminosis mata
ADCVCB emite el siguiente comunicado:(publicado 26-06-2005)
El Carmel: política y economía de la irresponsabilidad
Información para el carmel
El problema de las patologías diferidas
El hundimiento
¿Qué hace el gobierno mientras tanto subirse los sueldos un 40%?
Procesos de degradación del cemento aluminoso fundido
CORRUPCCION EN LA vivienda y en la ALUMINOSIS
c. Valenciana afectados reclaman inspecciones
informe técnico preliminar
La casa de zaplana
Historia de la chapuconstruccion
http://groups.msn.com/ALUMINOSIS/_whatsnew.msnw
La ute formada por Construcciones ACR y Larcovi inició la total remodelación del barrio de Beurko en el año 2000. Las obras, que suponen uno de los grandes retos urbanísticos de Bizkaia, consisten en demoler completamente los 36 bloques del barrio baracaldés de Beurko, afectado por aluminosis, y construir en su lugar 1.240 viviendas para realojar a los antiguos vecinos de los inmuebles afectados, poniendo a la venta las 490 viviendas restantes.
Vuestra asociación
Asociación de Afectados y Afectadas por Patologías en Edificios y Construcciones
Calle San Juan de la Peña, 40 b 46019 Valencia
Teléfono 963666566. Móvil 655563218
e-mail\3a [email protected]
En España está "totalmente prohibido el uso de cementos aluminosos en la fabricación de elementos pretensados",
"Instrucción Para El Proyecto Y La Ejecución De Obras de Hormigón Pretensado" (R.D. 1408/77). 1977
¿Por qué se sigue construyendo con el hasta 1980?
"... Cada fracaso comporta, en si mismo,
una valiosa enseñanza adquirida a un alto precio..."
Henry Lossier Pathologie et Thérapeutique du Béton Armé . 1955
Como decía Octavio Paz, olvídense de las grandes palabras con mayúsculas que han causado tantos estragos y gestionen, por favor, nuestros bienes si es que nos queda alguno, si es que los tenemos. Sean gestores humildes, déjense de discursos de fin de año "jomeinistas". Yo, sencillamente, creo que a la gente le preocupa su sanidad, sus carreteras, sus hospitales, los colegios de sus hijos, llegar a final de mes, sus casas, ¿cómo está el mercado? Y lo demás son ostias.
Comunidad valenciana cataluña país vasco
Madrid islas canarias la coruña andalucia
La aluminosis mata
ADCVCB emite el siguiente comunicado:(publicado 26-06-2005)
El Carmel: política y economía de la irresponsabilidad
Información para el carmel
El problema de las patologías diferidas
El hundimiento
¿Qué hace el gobierno mientras tanto subirse los sueldos un 40%?
Procesos de degradación del cemento aluminoso fundido
CORRUPCCION EN LA vivienda y en la ALUMINOSIS
c. Valenciana afectados reclaman inspecciones
informe técnico preliminar
La casa de zaplana
Historia de la chapuconstruccion
http://groups.msn.com/ALUMINOSIS/_whatsnew.msnw
La ute formada por Construcciones ACR y Larcovi inició la total remodelación del barrio de Beurko en el año 2000. Las obras, que suponen uno de los grandes retos urbanísticos de Bizkaia, consisten en demoler completamente los 36 bloques del barrio baracaldés de Beurko, afectado por aluminosis, y construir en su lugar 1.240 viviendas para realojar a los antiguos vecinos de los inmuebles afectados, poniendo a la venta las 490 viviendas restantes.
Vuestra asociación
Asociación de Afectados y Afectadas por Patologías en Edificios y Construcciones
Calle San Juan de la Peña, 40 b 46019 Valencia
Teléfono 963666566. Móvil 655563218
e-mail\3a [email protected]
Aluminosis en edificios
El uso de cemento aluminoso en la construcción de los edificios puede provocar el hundimiento de un inmueble
La aluminosis es una grave patología de los edificios que tiene su origen en el uso de un hormigón que incluye entre sus componentes el cemento aluminoso. Este cemento, de rápido endurecimiento y alta resistencia inicial, tiene unos cincuenta años de vida útil pero es fácilmente alterable. Los cambios se traducen especialmente en un aumento de la porosidad que origina la falta de resistencia mecánica de los forjados, y puede ocasionar el hundimiento del edificio, por lo que es necesario su apuntalamiento inmediato y la rehabilitación del mismo. Este cemento fue muy utilizado en toda Europa a partir de los años 50 porque permitía construir con mucha rapidez, pero su uso está prohibido en la actualidad.
María Álvarez
Junio 2005
Problemas derivados del cemento aluminoso
La aluminosis es un problema derivado del tipo de cemento que se comenzó a utilizar a finales de la década de los cincuenta y principios de los sesenta, época en que se empleó masivamente el cemento aluminoso en la elaboración del hormigón. Este componente se utilizó porque poseía dos propiedades que, según indica María Leal, Arquitecto Técnico en Sevilla, permitían obtener una rápida fabricación y la inmediata colocación en obra de otros elementos: un endurecimiento muy rápido y una alta resistencia inicial.
El problema de este cemento aluminoso que fragua tan rápidamente es que resulta poco protector frente a la corrosión. Además, como explica Carlos Sánchez, arquitecto de la Agencia de Vivienda de la Junta de Extremadura, es fácilmente alterable y en su interior se producen complejos procesos químicos que provocan un cambio de su forma y estructura.? Esto tiene como consecuencia el cambio de sus propiedades, entre las que se encuentra el aumento de su porosidad, con una reducción de su volumen de hasta un 40%, incidiendo así en la resistencia mecánica del hormigón que puede llegar a reducirse hasta en un 75%. Al quedar mermadas sus propiedades, el hormigón es más vulnerable a las variaciones de temperatura y humedad, por lo que el problema se agudiza en los edificios situados en zonas costeras, donde se acelera el proceso de corrosión de las armaduras. Porque se trata de un problema que afecta fundamentalmente a las armaduras y no a los elementos estructurales, como los pilares y las vigas.
Los problemas derivados del uso de hormigón que contenía cemento aluminoso se conocieron en España a raíz del hundimiento de un edificio en la calle Cadí de Barcelona, en el año 1990, suceso en el que pereció una vecina sepultada bajo los escombros. El colapso del edificio se produjo como consecuencia de la pérdida de resistencia de las viguetas, que habían sido fabricadas con cemento aluminoso.? ¿En España se calcula que existen aproximadamente 300.000 viviendas afectadas por esta patología y en muchas de las cuales aún no se ha realizado ningún tipo de intervención?, señala Leal.
El proceso
Cuando un edificio presenta los forjados afectados por aluminosis debe ser apuntalado con carácter de urgencia, ya que su derrumbamiento es imprevisible. Pero hasta llegar al colapso, las patologías aluminosas sufren una evolución en la que intervienen numerosos factores, como explica Carlos Sánchez:
Proceso de producción: Son decisivos la calidad del cemento, la relación agua-cemento empleada y los cuidados en el secado del hormigón.
Las condiciones climatológicas en la que se haya empleado el cemento, que repercutirán gravemente en su proceso de conversión. Los estudios realizados en los años setenta revelaron que los ambientes marinos, con una elevada humedad relativa, facilitan el proceso de corrosión de las armaduras. Así, un estudio llevado a cabo por la Universidad Complutense reveló que en Madrid la proporción de viviendas afectadas era ínfima, debido en gran parte a su clima seco.
La calidad general de la construcción.
Las condiciones del mantenimiento de los inmuebles en los que se empleó este tipo de cemento.
Cuando un edificio padece aluminosis, las zonas más frecuentes donde se suele dar la conversión del cemento son los cuartos de baño y cocinas, cubiertas, forjados sanitarios sin ventilación, bodegas, depósitos, invernaderos y lagares. En España, los daños se han observado generalmente en las viguetas y semiviguetas pretensadas para los forjados.
Pero el de España no es un caso único; entre los años sesenta y setenta muchas obras públicas realizadas en otros países presentaron colapsos tras el uso de cemento aluminoso en su construcción. En 1943, tras observarse varios desperfectos en las obras públicas francesas, la circular Schwartz prohibió el empleo de cemento aluminoso salvo previa autorización. A partir de los años 60, en Baviera se prohibió también el uso de este cemento.
En España, teniendo en cuenta estos antecedentes, desde los años cincuenta el Instituto Eduardo Torroja realizó importantes investigaciones sobre la evolución de los componentes del cemento aluminoso. A la vista de las investigaciones, los técnicos tomaron conciencia de la gravedad del problema y en 1977 la Norma sobre la Fabricación de Hormigón Precomprimido EP-77 prohibió el uso de este cemento para la fabricación de las viguetas. Desde entonces, continuaron buscándose soluciones para erradicar esta patología, ¿pero cuándo se tomó realmente conciencia de la necesidad de buscar soluciones?
Las soluciones
Hasta la década de los 90, momento en el que hubo que rehabilitar numerosos edificios, no se tomó conciencia de la seriedad del problema. Entonces se hizo patente la necesidad de ofrecer respuestas a los cada vez más ciudadanos afectados por las patologías de sus inmuebles. Y, de este modo, se redactó la siguiente legislación al respecto:
Decretos 204/1991 de 16 de septiembre, y el 76/1992 de 2 de marzo, para llevar a cabo un programa de rehabilitación y conservación del parque de viviendas y promover y desarrollar medidas de asesoramiento, investigación y apoyo a la conservación y rehabilitación de las viviendas.
Ley 24/1991, publicada el 15 de enero de 1992 dio una respuesta eficaz a los edificios de nueva construcción, ya que se estableció un aspecto fundamental para la consolidación del mantenimiento del parque edificado: la obligatoriedad del Libro del Edificio para todos los edificios levantados después del 7 de abril de 1993.
Ley 38/1999 de 5 de noviembre, Ley de ordenación de la edificación, que entiende como un todo la construcción y el mantenimiento de lo ya construido, un proceso en el que están implicados todos los agentes que participan en el proceso.
La aluminosis ha logrado, según explica María Leal, ¿convertirse? ¿En un revulsivo para conseguir la regulación del proceso de construcción y promover la cultura de mantenimiento del parque inmobiliario?.
Pero, además de medidas legislativas, ¿es necesario ejecutar medidas técnicas que deben ponerse en práctica cuando el edificio? ¿Comienza a chirriar?, pues siempre presenta detalles que presagian lo que puede suceder, como explica Carlos Sánchez. Por este motivo, cuando existen sospechas de que un edificio pueda padecer esta grave patología, lo más conveniente es realizar un Test de Aluminosis que comprende el historial del edificio, un croquis y una descripción del aspecto general y de los forjados en particular, y una toma de muestras. Tras realizar el primer test, si se confirma la presencia de cemento aluminoso, se estudia de manera más detallada el grado de transformación que ha sufrido el hormigón. Con los resultados obtenidos se calcula la pérdida de seguridad del edificio así como su vida residual. Llegados a este punto surge un dilema difícil de resolver, tal y como expresa la aparejadora: ¿Qué es mejor, reparar el edificio o demolerlo?
La respuesta no es fácil, ¿sobre todo teniendo en cuenta que? ¿Los costos de una reparación de estas características son generalmente muy elevados?. Pero cuando se opta por la reparación de los forjados se puede proceder a sustituir los elementos del forjado dañado, que es una operación muy traumática y que puede requerir del desalojo de la vivienda durante el proceso de reparación; o a la sustitución funcional de los elementos del forjado, que consiste en implantar otro elemento que realice las funciones de los forjados que se encontraban dañados.
Cómo solicitar ayudas Cuando un edificio está afectado por esta patología se pueden solicitar ayudas. El proceso suele ser es el siguiente:
Solicitar y cumplimentar una instancia de solicitud de informe sobre estado aparente de la estructura del edificio y para la detección de cemento aluminoso.
Sólo se inspeccionan obligatoriamente las construcciones que hayan sido construidas entre los años 1950 y 1980, por lo que es imprescindible presentar una fotocopia de la escritura de uno de los propietarios del inmueble. Además, hay que mostrar una fotocopia del acta de la Junta de Comunidad de Propietarios en la que conste que los vecinos han decidido solicitar el informe y dejar al inspector acceder a sus pisos para realizar alguna cata.
Es preceptivo tener este informe, que se utilizará para verificar la idoneidad de la aplicación de ayudas para la rehabilitación de un inmueble.
En el caso concreto de la Comunidad Valenciana, la Consejería encarga que un arquitecto de turno redacte el citado informe, que suele tardar cerca de tres meses en estar preparado. Además, hay que tener en cuenta que las ayudas económicas, que pueden llegar hasta el 65% del coste total de la obra, no se otorgan hasta que ésta haya concluido. Mientras tanto, la tramitación y rehabilitación corre a cargo de la comunidad vecinal, que deberá:
Encargar a un facultativo competente la redacción de proyecto de ejecución de las obras a realizar.
Encargar a un laboratorio homologado un informe exhaustivo que permita determinar con total exactitud cómo está afectado el inmueble (el número de plantas afectadas, la superficie en cada planta, la resistencia de cada material y si están afectados también vigas y pilares).
Pagar las tasas, las licencias e impuestos.
Solicitar la ayuda económica, para lo que es necesario entregar toda la documentación. Es necesario advertir que las ayudas se conceden individualmente, no al conjunto de propietarios.
En caso de que el inmueble no presente aluminosis también existen ayudas para la rehabilitación del edificio, pero su cuantía es mucho menor que en el caso anterior y alcanzan tan sólo un 25% del coste total.
El uso de cemento aluminoso en la construcción de los edificios puede provocar el hundimiento de un inmueble
La aluminosis es una grave patología de los edificios que tiene su origen en el uso de un hormigón que incluye entre sus componentes el cemento aluminoso. Este cemento, de rápido endurecimiento y alta resistencia inicial, tiene unos cincuenta años de vida útil pero es fácilmente alterable. Los cambios se traducen especialmente en un aumento de la porosidad que origina la falta de resistencia mecánica de los forjados, y puede ocasionar el hundimiento del edificio, por lo que es necesario su apuntalamiento inmediato y la rehabilitación del mismo. Este cemento fue muy utilizado en toda Europa a partir de los años 50 porque permitía construir con mucha rapidez, pero su uso está prohibido en la actualidad.
María Álvarez
Junio 2005
Problemas derivados del cemento aluminoso
La aluminosis es un problema derivado del tipo de cemento que se comenzó a utilizar a finales de la década de los cincuenta y principios de los sesenta, época en que se empleó masivamente el cemento aluminoso en la elaboración del hormigón. Este componente se utilizó porque poseía dos propiedades que, según indica María Leal, Arquitecto Técnico en Sevilla, permitían obtener una rápida fabricación y la inmediata colocación en obra de otros elementos: un endurecimiento muy rápido y una alta resistencia inicial.
El problema de este cemento aluminoso que fragua tan rápidamente es que resulta poco protector frente a la corrosión. Además, como explica Carlos Sánchez, arquitecto de la Agencia de Vivienda de la Junta de Extremadura, es fácilmente alterable y en su interior se producen complejos procesos químicos que provocan un cambio de su forma y estructura.? Esto tiene como consecuencia el cambio de sus propiedades, entre las que se encuentra el aumento de su porosidad, con una reducción de su volumen de hasta un 40%, incidiendo así en la resistencia mecánica del hormigón que puede llegar a reducirse hasta en un 75%. Al quedar mermadas sus propiedades, el hormigón es más vulnerable a las variaciones de temperatura y humedad, por lo que el problema se agudiza en los edificios situados en zonas costeras, donde se acelera el proceso de corrosión de las armaduras. Porque se trata de un problema que afecta fundamentalmente a las armaduras y no a los elementos estructurales, como los pilares y las vigas.
Los problemas derivados del uso de hormigón que contenía cemento aluminoso se conocieron en España a raíz del hundimiento de un edificio en la calle Cadí de Barcelona, en el año 1990, suceso en el que pereció una vecina sepultada bajo los escombros. El colapso del edificio se produjo como consecuencia de la pérdida de resistencia de las viguetas, que habían sido fabricadas con cemento aluminoso.? ¿En España se calcula que existen aproximadamente 300.000 viviendas afectadas por esta patología y en muchas de las cuales aún no se ha realizado ningún tipo de intervención?, señala Leal.
El proceso
Cuando un edificio presenta los forjados afectados por aluminosis debe ser apuntalado con carácter de urgencia, ya que su derrumbamiento es imprevisible. Pero hasta llegar al colapso, las patologías aluminosas sufren una evolución en la que intervienen numerosos factores, como explica Carlos Sánchez:
Proceso de producción: Son decisivos la calidad del cemento, la relación agua-cemento empleada y los cuidados en el secado del hormigón.
Las condiciones climatológicas en la que se haya empleado el cemento, que repercutirán gravemente en su proceso de conversión. Los estudios realizados en los años setenta revelaron que los ambientes marinos, con una elevada humedad relativa, facilitan el proceso de corrosión de las armaduras. Así, un estudio llevado a cabo por la Universidad Complutense reveló que en Madrid la proporción de viviendas afectadas era ínfima, debido en gran parte a su clima seco.
La calidad general de la construcción.
Las condiciones del mantenimiento de los inmuebles en los que se empleó este tipo de cemento.
Cuando un edificio padece aluminosis, las zonas más frecuentes donde se suele dar la conversión del cemento son los cuartos de baño y cocinas, cubiertas, forjados sanitarios sin ventilación, bodegas, depósitos, invernaderos y lagares. En España, los daños se han observado generalmente en las viguetas y semiviguetas pretensadas para los forjados.
Pero el de España no es un caso único; entre los años sesenta y setenta muchas obras públicas realizadas en otros países presentaron colapsos tras el uso de cemento aluminoso en su construcción. En 1943, tras observarse varios desperfectos en las obras públicas francesas, la circular Schwartz prohibió el empleo de cemento aluminoso salvo previa autorización. A partir de los años 60, en Baviera se prohibió también el uso de este cemento.
En España, teniendo en cuenta estos antecedentes, desde los años cincuenta el Instituto Eduardo Torroja realizó importantes investigaciones sobre la evolución de los componentes del cemento aluminoso. A la vista de las investigaciones, los técnicos tomaron conciencia de la gravedad del problema y en 1977 la Norma sobre la Fabricación de Hormigón Precomprimido EP-77 prohibió el uso de este cemento para la fabricación de las viguetas. Desde entonces, continuaron buscándose soluciones para erradicar esta patología, ¿pero cuándo se tomó realmente conciencia de la necesidad de buscar soluciones?
Las soluciones
Hasta la década de los 90, momento en el que hubo que rehabilitar numerosos edificios, no se tomó conciencia de la seriedad del problema. Entonces se hizo patente la necesidad de ofrecer respuestas a los cada vez más ciudadanos afectados por las patologías de sus inmuebles. Y, de este modo, se redactó la siguiente legislación al respecto:
Decretos 204/1991 de 16 de septiembre, y el 76/1992 de 2 de marzo, para llevar a cabo un programa de rehabilitación y conservación del parque de viviendas y promover y desarrollar medidas de asesoramiento, investigación y apoyo a la conservación y rehabilitación de las viviendas.
Ley 24/1991, publicada el 15 de enero de 1992 dio una respuesta eficaz a los edificios de nueva construcción, ya que se estableció un aspecto fundamental para la consolidación del mantenimiento del parque edificado: la obligatoriedad del Libro del Edificio para todos los edificios levantados después del 7 de abril de 1993.
Ley 38/1999 de 5 de noviembre, Ley de ordenación de la edificación, que entiende como un todo la construcción y el mantenimiento de lo ya construido, un proceso en el que están implicados todos los agentes que participan en el proceso.
La aluminosis ha logrado, según explica María Leal, ¿convertirse? ¿En un revulsivo para conseguir la regulación del proceso de construcción y promover la cultura de mantenimiento del parque inmobiliario?.
Pero, además de medidas legislativas, ¿es necesario ejecutar medidas técnicas que deben ponerse en práctica cuando el edificio? ¿Comienza a chirriar?, pues siempre presenta detalles que presagian lo que puede suceder, como explica Carlos Sánchez. Por este motivo, cuando existen sospechas de que un edificio pueda padecer esta grave patología, lo más conveniente es realizar un Test de Aluminosis que comprende el historial del edificio, un croquis y una descripción del aspecto general y de los forjados en particular, y una toma de muestras. Tras realizar el primer test, si se confirma la presencia de cemento aluminoso, se estudia de manera más detallada el grado de transformación que ha sufrido el hormigón. Con los resultados obtenidos se calcula la pérdida de seguridad del edificio así como su vida residual. Llegados a este punto surge un dilema difícil de resolver, tal y como expresa la aparejadora: ¿Qué es mejor, reparar el edificio o demolerlo?
La respuesta no es fácil, ¿sobre todo teniendo en cuenta que? ¿Los costos de una reparación de estas características son generalmente muy elevados?. Pero cuando se opta por la reparación de los forjados se puede proceder a sustituir los elementos del forjado dañado, que es una operación muy traumática y que puede requerir del desalojo de la vivienda durante el proceso de reparación; o a la sustitución funcional de los elementos del forjado, que consiste en implantar otro elemento que realice las funciones de los forjados que se encontraban dañados.
Cómo solicitar ayudas Cuando un edificio está afectado por esta patología se pueden solicitar ayudas. El proceso suele ser es el siguiente:
Solicitar y cumplimentar una instancia de solicitud de informe sobre estado aparente de la estructura del edificio y para la detección de cemento aluminoso.
Sólo se inspeccionan obligatoriamente las construcciones que hayan sido construidas entre los años 1950 y 1980, por lo que es imprescindible presentar una fotocopia de la escritura de uno de los propietarios del inmueble. Además, hay que mostrar una fotocopia del acta de la Junta de Comunidad de Propietarios en la que conste que los vecinos han decidido solicitar el informe y dejar al inspector acceder a sus pisos para realizar alguna cata.
Es preceptivo tener este informe, que se utilizará para verificar la idoneidad de la aplicación de ayudas para la rehabilitación de un inmueble.
En el caso concreto de la Comunidad Valenciana, la Consejería encarga que un arquitecto de turno redacte el citado informe, que suele tardar cerca de tres meses en estar preparado. Además, hay que tener en cuenta que las ayudas económicas, que pueden llegar hasta el 65% del coste total de la obra, no se otorgan hasta que ésta haya concluido. Mientras tanto, la tramitación y rehabilitación corre a cargo de la comunidad vecinal, que deberá:
Encargar a un facultativo competente la redacción de proyecto de ejecución de las obras a realizar.
Encargar a un laboratorio homologado un informe exhaustivo que permita determinar con total exactitud cómo está afectado el inmueble (el número de plantas afectadas, la superficie en cada planta, la resistencia de cada material y si están afectados también vigas y pilares).
Pagar las tasas, las licencias e impuestos.
Solicitar la ayuda económica, para lo que es necesario entregar toda la documentación. Es necesario advertir que las ayudas se conceden individualmente, no al conjunto de propietarios.
En caso de que el inmueble no presente aluminosis también existen ayudas para la rehabilitación del edificio, pero su cuantía es mucho menor que en el caso anterior y alcanzan tan sólo un 25% del coste total.
Si queréis información esta es vuestra asociación para toda España
Asociación de Afectados y Afectadas por Patologías en Edificios y Construcciones
Calle San Juan de la Peña, 40 b 46019 Valencia
Teléfono 963666566. Móvil 655563218
Asociación de Afectados y Afectadas por Patologías en Edificios y Construcciones
Calle San Juan de la Peña, 40 b 46019 Valencia
Teléfono 963666566. Móvil 655563218
http://www.consumer.es/accesible/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2005/06/20/143056.php
http://www.misabueso.com/dir/?World/Espa%C3%B1ol/Sociedad/Problem%C3%A1ticas/Vivienda/
http://www.codigo-civil.info/nulidad/database/ficha.php?$id=112
http://groups.msn.com/ALUMINOSIS
Respuesta de arqto
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Si el edificio tiene ALUMINOSIS el presupuesto de obra puede incrementarse en más de 9.000.-? Por vivienda. Mi consejo es que pactes con el vendedor que el pague las obras de la reparación de la Aluminosis y si no quiere solicita a la inmobiliaria la devolución de cantidades. Si el precio de la vivienda es bueno, cuando se repare el edificio el valor del mismo aumentará mucho ( SI las obras están bien ejecutadas y hay un CERTIFICADO FINAL de un Arquitecto que garantiza la ejecución)