Caldera gas natural o gasoil

Necesito poner un sistema de calefacción en un piso de 80 m2 para alquilarlo y sacar unas pesetillas. Es un segundo piso. Vive gente arriba, abajo y a los lados. Éste piso sin calefacción actualmente no baja de 18 grados en invierno. El sistema de calefacción que pienso instalar (se admiten más ideas) es con gasoil (caldera de pie en cocina y combustible en sótano). Descarte la luz y el gas por temas de si luego no me pagan las facturas los inquilinos, aunque me confirman que en gas natural la factura va siempre para el que contrata el gas, no para el propietario de la vivienda... Entonces estoy buscando una caldera fiable y que funcione bien, con el tiempo también (poco mantenimiento). ¿Las calorías? Ni idea! .
La instalación de la tubería sería en multicapa (tengo rollos de 18 mm y de 26 para aburrir, al igual que radiadores de aluminio dubal-60). Según me dijo el chico que me hará la instalación con todo tubo de 18 mm es factible la instalación. ¿Es correcta esta afirmación?
Me gustaría que el trinomio caldera, tubería y radiadores funcionaran a la perfección para el máximo rendimiento de caldera con el menor numero de arrancadas (creo que es eso el rendimiento máximo de una calefacción de gasoil) . O en gas natural lo que corresponda en eficiencia energética.
También me llego el rumor que como estas calderas dan tantas kcal, que seria conveniente sobredimensionar el numero de elementos radiadores para que rinda más la caldera.