Goteras en el sótano por patio común de uso privativo

Hola, vivimos en un edificio de 21 pisos 3 plantas que ha empezado a tener problemas de humedades y goteras en el sótano (garaje) por al parecer el poco mantenimiento que tiene uno de los patio interiores del edificio. Justamente debajo de este aparecen las goteras en el sótano.

La comunidad es bastante preocupada por el mantenimiento del inmueble , se pagan las derramas, hay muy poco problemas de convivencia.

Mi pregunta es QUIEN DEBE PAGAR LOS ARREGLOS? La comunidad, por se patio común o el propietario que disfruta del patio. Dicho patio lleva como 20 años sin ser retocado ni mantenido , se ve desde los pisos superiores como esta ahí sin ser siquiera barrido y con algunas yerbas creciendo en las juntas de las baldosas, vamos que esta carece de mantenimiento, y hasta hace poco lo tenían ocupado por algunos muebles viejos , que ya han quitado pero ni lo limpian ni lo barren ni nada.

saludos y muchas gracias!