Excesivos gastos en una comunidad de propietarios

Hola, antes que nada saludarte y agradecerte que estés aquí ayudando. Yo también estoy aquí como experto desde hace más de 6 años y creo que ayudamos a mucha gente y me parece algo estupendo. En este caso y por primera vez hago yo la consulta pues soy especialista en temas de banca y seguros y me muevo en el tema de los asesoramientos, pero creo que va siendo hora de entrar a pelear con algunas comunidades.

Me gustaría ver si puedes detallarme dónde están los límites de los gastos a los que te puede someter una comunidad. El caso concretamente es el siguiente:

Tengo un pequeño apartamento en una comunidad de vecinos de más de 200 viviendas en zona turística. El problema es que considero que los gastos son excesivos. La presidenta se ha empeñado en convertir el complejo en un sitio de ensueño y hasta ha propuesto que sea el mejor complejo de la localidad. Por tanto no hace más que gastar y gastar dinero: vigilancia, limpieza, plantas, reformas. Ha puesto parabólica, tenemos empleados (seguridad, limpieza y reformas, empleado de la piscina). En fin, de todo. Ahora también propone quitar las cerraduras y poner llaves magnéticas digitales. En fin que parece que le encanta gastar el dinero de los vecinos y cada vez va a más

Pues bien, el problema es el siguiente. Hablamos de que son más de 300.000€ anuales la cuenta de gastos cosa que me parece muy excesiva y que encima pretenden subir en la siguiente junta. Debido a esas excesivas cuotas, cada vez hay más morosidad en la comunidad. Actualmente la deuda de cuotas de propietarios excede de 100.000€ y cada vez va a más. Yo concretamente estoy al día y siempre lo he estado, pero no estoy de acuerdo con todas esas cosas que se están aprobando y creo que lo único que están haciendo es asfixiando a los vecinos y aumentar la deuda de la comunidad. Joder, que quise comprar un pisito decente no un palacio con servicio incluido.

El mayor problema es que la presidenta y su junta de la cuál hay vicepresidente, consejero y doce vocales (eso parece el gobierno) tienen siempre los votos suficientes para ser mayoría. Es decir, cuando se convoca una junta, la presidenta entra ya con muchos votos delegados y por tanto todo lo que propone se acepta automáticamente. Es decir, no sirve de nada asistir ni votar pues la mayoría la trae en el bolsillo.

Las preguntas son las siguientes:

¿Puede una comunidad subir la cuota todo lo que quiera?

¿Es obligatorio aceptar todo lo que desee la comunidad si tiene la mayoría de los votos?

¿Qué se puede hacer para obligar a la comunidad a reducir gastos?

Entiendo que debe de haber unos límites legales. Sino imagínate que ahora el 70% de los vecinos quieran montar un spa, poner masajistas, etc dentro y suba la cuota a 1.000€ mensuales. Tiene que haber límites y normas que prevalezcan por encima de la mayoría. Por mucho que quiera la mayoría no pueden hacer lo que quieran y elevar los gastos hasta donde les dé la gana. Yo no tengo porqué pagar televisión satélite, llaves magnéticas último modelo, empleados, limpieza 24 horas, vigilancia, cámaras de seguridad, hamacas, sombrillas y hasta quien las cuida. En fin, es alucinante, alucina todo al que se lo cuento, pero se apoya en que tiene la mayoría y como encima los que no pueden pagar están morosos y han perdido el derecho al voto, pues pues la cosa va a peor. Es una pelota, cada vez se paga más, entonces dejan de pagar más vecinos y así hasta que esto explote. Debe de haber alguna manera legal de parar esto. Existir límites en las cuotas, gastos que no sean obligatorios a aceptar, debe de haber algo ante tanto gasto. Te recuerdo... Más de 300.000€ anuales, más de 1.000€ anuales por vivienda.

Me gustaría si pudieras aclararme esas preguntas detalladas y si pudieras facilitarme los artículos o leyes dónde apoyarme. Porque aunque yo estoy al día y no tengo problemas creo que va siendo hora de actuar y ayudar a los vecinos que no pueden con esta situación, además de frenar la deuda que se está creando por este problema. Hasta he pensado en dejar de pagar por joder na más pero al final me reclamarían y me saldría más caro. Debe de haber una forma legal de frenar a esta loca, destituirla o algo aunque tenga la mayoría. Así cada vez votará menos gente por ser morosos.

Gracias y perdona el discurso, para una vez que pregunto tenía que explayarme je je.

Saludos,