Cerramiento de terraza en ático
Te escribo para ver si puedes aclarame el lío que tengo en la cabeza sobre éste asunto después de leer y escuchar las opiniones de la gente.
He comprado un ático en un bloque de viviendas. Todavía no lo tengo pero ya he empezado a pensar posibles cerramientos para dar más espacio a la vivienda.
Tengo entendido, si no es así me corriges, que lo primero es pedir permiso a la comunidad de vecinos ya que voy a modificar la fachada del edificio. Esto lo tengo más o menos claro pero tengo dudillas como: Si a un vecino de otro piso le hubiesen dado previamente permiso para cerrar su terraza con aluminio ¿podrían negarme a mí el cerramiento parcial de mi ático?, ¿Me pueden dar permiso para cerrarlo con aluminio y negármelo para hacerlo de obra, o el material con que se haga es independiente?
Una vez salvado el primer escollo y suponiendo que la comunidad me de permiso para el cerramiento, supongo que el siguiente paso es ver con qué material quiero hacerlo y si pido la licencia de obra al ayuntamiento. En mi barrio la mayoría de cerramientos que se han hecho en los áticos son de aluminio, supongo que será por la facilidad y por la posibilidad de tener que quitarlo si el ayuntamiento les obliga. ¿Puede el ayuntamiento obligarte a quitarlo por una denuncia si la comunidad te dio permiso para hacerlo? O ¿Sólo te obligaría a pagar una multa por no tener licencia de obra?.
Bueno, ahora supongamos que lo quiero hacer todo legal. Independientemente de que sea aluminio u obra debo pedir licencia de obra al ayuntamiento presentando un proyecto de un arquitecto ¿no?. Creo, si no es cierto me corriges, que en el momento de pedir el permiso también tiene que darse el caso de que en la zona donde esté la vivienda permitan construir hasta la altura donde voy a construir, es decir, si el mío es un 5º deben permitir pisos de 5 alturas más ático ¿no?. Esto no lo entiendo del todo porque si yo tengo una terraza de 3 metros de ancha y quiero cerrar sólo un metro sin llegar al borde de la fachada por qué tiene que darse ésta circunstancia si va a seguir siendo un ático.
¿El proceso de pedir licencias para la obra al ayuntamiento lleva consigo algún coste? (Independientemente de los costes del arquitecto)
Por último, después de darme el permiso y ejecutar la obra, ¿tendría algún problema al vender la vivienda? Mi casa tendría oficialmente ¿los metros iniciales o los metros después de la obra?.
Bueno, muchas gracias por tu ayuda y espero puedas contestar a mis preguntas y corregir/apobar mis afirmaciones.
He comprado un ático en un bloque de viviendas. Todavía no lo tengo pero ya he empezado a pensar posibles cerramientos para dar más espacio a la vivienda.
Tengo entendido, si no es así me corriges, que lo primero es pedir permiso a la comunidad de vecinos ya que voy a modificar la fachada del edificio. Esto lo tengo más o menos claro pero tengo dudillas como: Si a un vecino de otro piso le hubiesen dado previamente permiso para cerrar su terraza con aluminio ¿podrían negarme a mí el cerramiento parcial de mi ático?, ¿Me pueden dar permiso para cerrarlo con aluminio y negármelo para hacerlo de obra, o el material con que se haga es independiente?
Una vez salvado el primer escollo y suponiendo que la comunidad me de permiso para el cerramiento, supongo que el siguiente paso es ver con qué material quiero hacerlo y si pido la licencia de obra al ayuntamiento. En mi barrio la mayoría de cerramientos que se han hecho en los áticos son de aluminio, supongo que será por la facilidad y por la posibilidad de tener que quitarlo si el ayuntamiento les obliga. ¿Puede el ayuntamiento obligarte a quitarlo por una denuncia si la comunidad te dio permiso para hacerlo? O ¿Sólo te obligaría a pagar una multa por no tener licencia de obra?.
Bueno, ahora supongamos que lo quiero hacer todo legal. Independientemente de que sea aluminio u obra debo pedir licencia de obra al ayuntamiento presentando un proyecto de un arquitecto ¿no?. Creo, si no es cierto me corriges, que en el momento de pedir el permiso también tiene que darse el caso de que en la zona donde esté la vivienda permitan construir hasta la altura donde voy a construir, es decir, si el mío es un 5º deben permitir pisos de 5 alturas más ático ¿no?. Esto no lo entiendo del todo porque si yo tengo una terraza de 3 metros de ancha y quiero cerrar sólo un metro sin llegar al borde de la fachada por qué tiene que darse ésta circunstancia si va a seguir siendo un ático.
¿El proceso de pedir licencias para la obra al ayuntamiento lleva consigo algún coste? (Independientemente de los costes del arquitecto)
Por último, después de darme el permiso y ejecutar la obra, ¿tendría algún problema al vender la vivienda? Mi casa tendría oficialmente ¿los metros iniciales o los metros después de la obra?.
Bueno, muchas gracias por tu ayuda y espero puedas contestar a mis preguntas y corregir/apobar mis afirmaciones.
2 respuestas
Respuesta de Ignacio BD
1
Respuesta de Emilio Piña
1