Ingresos cabina telefónica

Buenas tardes, tenemos un centro residencial con una cabina pública. La cabina es de nuestra propiedad y el poco uso que se le da genera unos pequeños ingresos que no se como contabilizar.
Creo que el IVA es el 16% pero lo principal es que no puedo emitir factura de ese servicio porque no se quien lo usa. ¿Qué documento hay que emitir para contabilizar y declarar correctamente esos ingresos y su IVA?
Gracias.