Como vender piso en propiedad urgentemente

Queremos vender el piso rápidamente pero no sabemos muy bien como hacerlo, si a través de una inmobiliaria, de particular a particular, vendérselo a un banco...

Además, creemos que posiblemente nos den muy poco por el piso, debido a los tiempos que corren y al estado en el que está: viejo, un 4º sin ascensor, sin calefacción ni aire acondicionado, tubos por fuera, paredes con agujeros, arreglos chapuceros, cocina de fuego paredes de cocina y lavabo con baldosas de los 70, vecinos puerta con puerta gitanos muy ruidosos (los únicos del barrio)...

Por el contrario está en muy buena zona, un barrio con familias y gente normal adinerada, es un ático, tenemos un balcón y una gran terraza, muy luminoso, 3 habitaciones...

Tiene muchos pros pero también muchos contras. No sabemos cuanto nos pueden dar por él.

Tampoco sabemos si venderlo y comprar el otro piso en la misma inmobiliaria, si con lo que nos den nos llegará para comprar el otro ya que somos 4 personas...

A ver si nos pudieran asesorar un poco...