Venta piso

Pregunta de examen porque toca TODOS los supuestos habidos:
Importante en este caso es saber si la vivienda se vende en 2006 ó 2007, te voy a hacer ambos cálculos para que elijas el que te corresponde:
También es necesario saber los meses que ha estado alquilada durante este periodo.
GANANCIA=VALOR DE TRANSMISIÓN - VALOR DE ADQUISICIÓN
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VENTA EN 2006
Valor de transmisión
Se compone de:
Precio de venta (en escrituras): 300.000
MENOS: Gastos necesarios para la venta (inmobiliaria, levantamiento hipoteca,...)
Valor de adquisición
Se compone de:
Precio de compra actualizado
Menos:
Amortización (por los años alquilado)
Precio de compra: 36.060 euros
Coeficiente para compras en 1983: 1,1924
Precio de compra actualizado: 36.060 x 1,1924 = 42.997,94
Amortización:
El coeficiente de amortización es el 3%
Nota: Habría que descontar del importe a amortizar el precio del suelo.
Cuota amortización: 36.060 x 3% = 1.081,80 por año
Actualización de las cuotas de amortización según los coeficientes correspondientes:
2006: 1.081,80 x 1 = 1.081,80
2005: 1.081,80 x 1,0200 = 1103,44
2004: 1.081,80 x 1,0404 = 1125,50
2003: 1.081,80 x 1,0612 = 1148,01
2002: 1.081,80 x 1,0824 = 1170,94
2001: 1.081,80 x 1,1040 = 1194,31
SUMA AMORTIZACIONES: 6824
VALOR ADQUISICIÓN: 42.997,94 - 6824 = 36.173,94
GANANCIA: 300.000 - 36.173,94 = 263.826,06
Como está comprada en 1983 se aplica el régimen transitorio de los coeficientes reductores, que en el caso de inmuebles en el 11,11% por año
El periodo se cuenta hasta el 31 de diciembre de 1996, a esa fecha el inmueble tenía ya 14 años por lo que la ganancia estaría exenta al 100%
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VENTA EN 2007
VALOR DE TRANSMISIÓN: igual que en el caso anterior
VALOR DE ADQUISICIÓN: Igual que en el caso anterior pero cambian los coeficientes porque es necesario usar los de 2007
Precio de compra actualizado: 36.060 x 1,2162 = 43.856,17
Amortización:
El coeficiente de amortización es el 3%
Nota: Habría que descontar del importe a amortizar el precio del suelo.
Cuota amortización: 36.060 x 3% = 1.081,80 por año
Actualización de las cuotas de amortización según los coeficientes correspondientes:
2006: 1.081,80 x 1,0200 = 1103,44
2005: 1.081,80 x 1,0404 = 1125,50
2004: 1.081,80 x 1,0612 = 1148,01
2003: 1.081,80 x 1,0824 = 1170,94
2002: 1.081,80 x 1,1040 = 1194,31
2001: 1.081,80 x 1,1261 = 1218,21
Suma amortizaciones: 6960,41
VALOR DE ADQUISICIÓN: 43.856,17 - 6960,41 = 36.895,76
GANANCIA: 300.000 - 36.895,76 = 263.104,24
La diferencia con el caso anterior es la siguiente: AHORA ES necesario tener en cuenta el total de días que la vivienda ha permanecido en vuestra propiedad hasta la venta, la parte proporcional de la ganancia -263.104,24- correspondiente a los días pasados desde la compra hasta el 19 de enero de 2006(inclusive) estaría exenta (por aplicación del coeficiente del 11.11%) pero por la parte proporcional correspondiente del 20 de enero de 2006 hasta la fecha de venta será necesario contribuir.

Hola Dleto
Ante todo muchas gracias por la respuesta. Solo tengo una duda. El piso se venderá en 2007. ¿Para calcular la parte proporcional desde el 20/01/2006 se divide la ganancia entre los días desde la compra y se multiplica por los días desde el 20/01/2006 o se hace de otra manera.
Mucha gracias
Un saludo