Factura con retención

Hola,
Nosotros como empresa tenemos alquilada una oficina por la que retenemos IRPF y nos cargan IVA,----->base+IVA-IRPF. Este piso a su vez nosotros la alqquilamos a otra empresa. ¿Cómo tenemos que hacer la factura? También con IVA e IRPF, no nos llevamos ningún margen, tan solo hacemos de intermediarios, ¿qué debería coger el importe Neto de la factura que nosotros recibimos y sobre eso cargarle un IVA y ya está?
Gracias