Deducción por adquisición vivienda habitual

La Agencia Tributaria me hace una liquidación paralela recortándome la desgravación por vivienda habitual amparándose en que el importe financiado del valor de adquisición de vivienda no supone al menos un 50% de dicho valor, según articulo 55 1 RD 1775/2004. La vivienda fue adquirida 3-6-1997, por 17.900.000 pts., más 113.513 pts gastos notaría y 91.188 pts gastos Registro Prop.(Total 19.904.701 pts) no hubo gastos gestoría por haberme hecho personalmente las gestiones. Según el funcionario de la Agencia debería haber tenido algún gastos más, pero yo le digo que no y él no sabe decirme que tipo de gasto podría ser, pero que debería haber algo más..¿? La vivienda fue hipotecada en 10.000.000 pts. Por lo que, contando gastos, supone más del 50% del valor de adquisición(50,239 %). Tengo 3 días hábiles para presentar alegaciones.
Le agradecería me informara si este art. 55 1, RD 1775, ¿del año 2004 afecta a una adquisición del año 1997? ¿Y si el funcionario en cuestión puede arbitrariamente hinchar los gastos para que así no llegue la hipoteca al 50 %?
Agradecido por su pronta respuesta.