Reinversión en vivienda habitual
Le estaría muy agradecido si me aclarase esta duda:
Año 2003, compra mi entonces novia y hoy esposa una vivienda por 144.000,00 euros incluidos todos los gastos e impuestos, y constituye una hipoteca por 119.700 euros por la que se ha desgravado hasta el día de hoy.
Año 2006 iniciamos pagos a promotor para una nueva vivienda, y para afrontar los pagos iniciales constituye otra hipoteca sobre la vivienda por 67.000 euros, por la que no se ha desgravado en ningún momento por no dedicarse el dinero al pago de la primera vivienda.
En las declaraciones de 2007 y 2008 yo me he desgravado por los pagos al promotor por valor 9.015 euros cada año y mi mujer ha desgravado pero por la 1ª hipoteca de la 1ª vivienda.
Año 2008, en el mes de octubre nos han entregado el piso, pero todavía no hemos podido vender el anterior.
En la declaración de 2009 correspondiente al ejercicio de 2008 mi mujer se va a desgravar todavía por la 1ª vivienda y yo por la nueva, en la que todavía no nos hemos empadronado. En total yo me habré desgravado por 27000 euros -9000 por cada año de pagos al promotor por la 2ª vivienda- y habremos satisfecho en esos tres ejercicios 69000 euros por dicha vivienda por lo que ¿entiendo qué mi mujer en la declaración de 2010 -ejercicio 2009- todavía podría desgravarse por 42.000 euros? Esa es la 1ª cuestión.
La 2ª: Si ahora vendiésemos la 1ª vivienda por, digamos 200.000 euros, y teniendo en cuenta: 1. El valor hecho constar anteriormente de 144.000 euros con gastos. 2. Que tiene una hipoteca de 107900 euros constituida para financiarla y otra de 67000 dedicada a financiar la compra del segundo piso pero que ya ha sido reinvertida en el mismo, ¿qué cantidad deberíamos reinvertir en el nuevo piso para no pagar impuesto por el beneficio? El importe total pendiente por ambas hipotecas es de 172.000 euros -108000 y 64000 respectivamente, y el líquido de la operación serían unos 28.000 euros.
Y ya para terminar, ¿y si vendiésemos el primer piso dentro de 2 años?
Gracias anticipadas, y espero haber sido claro en la exposición.
Año 2003, compra mi entonces novia y hoy esposa una vivienda por 144.000,00 euros incluidos todos los gastos e impuestos, y constituye una hipoteca por 119.700 euros por la que se ha desgravado hasta el día de hoy.
Año 2006 iniciamos pagos a promotor para una nueva vivienda, y para afrontar los pagos iniciales constituye otra hipoteca sobre la vivienda por 67.000 euros, por la que no se ha desgravado en ningún momento por no dedicarse el dinero al pago de la primera vivienda.
En las declaraciones de 2007 y 2008 yo me he desgravado por los pagos al promotor por valor 9.015 euros cada año y mi mujer ha desgravado pero por la 1ª hipoteca de la 1ª vivienda.
Año 2008, en el mes de octubre nos han entregado el piso, pero todavía no hemos podido vender el anterior.
En la declaración de 2009 correspondiente al ejercicio de 2008 mi mujer se va a desgravar todavía por la 1ª vivienda y yo por la nueva, en la que todavía no nos hemos empadronado. En total yo me habré desgravado por 27000 euros -9000 por cada año de pagos al promotor por la 2ª vivienda- y habremos satisfecho en esos tres ejercicios 69000 euros por dicha vivienda por lo que ¿entiendo qué mi mujer en la declaración de 2010 -ejercicio 2009- todavía podría desgravarse por 42.000 euros? Esa es la 1ª cuestión.
La 2ª: Si ahora vendiésemos la 1ª vivienda por, digamos 200.000 euros, y teniendo en cuenta: 1. El valor hecho constar anteriormente de 144.000 euros con gastos. 2. Que tiene una hipoteca de 107900 euros constituida para financiarla y otra de 67000 dedicada a financiar la compra del segundo piso pero que ya ha sido reinvertida en el mismo, ¿qué cantidad deberíamos reinvertir en el nuevo piso para no pagar impuesto por el beneficio? El importe total pendiente por ambas hipotecas es de 172.000 euros -108000 y 64000 respectivamente, y el líquido de la operación serían unos 28.000 euros.
Y ya para terminar, ¿y si vendiésemos el primer piso dentro de 2 años?
Gracias anticipadas, y espero haber sido claro en la exposición.
