Anónimo
Venta de piso
Tengo un piso comprado en 1984 por 2.300.000 ptas siendo soltero.
Lo tengo en venta por 70.000.000 ptas
Mi pregunta que cantidad tengo que pagar por plusvalías y que cantidad tengo que pagar en irpf por los beneficios
Lo tengo en venta por 70.000.000 ptas
Mi pregunta que cantidad tengo que pagar por plusvalías y que cantidad tengo que pagar en irpf por los beneficios
1 respuesta
Respuesta de flopezzafra
1
Existe un régimen transitorio para elementos patrimoniales adquiridos con anterioridad al 31/12/1994.
Según dicho régimen:
Estará no sujeta la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006, que a 31 de diciembre de 1996 tuviesen un período de perrmanencia superior a 10 años, en caso de bienes inmuebles.
Si se trata de un inmueble transmitido, a partir del 20 de enero de 2006, y que a fecha 31/12/1996 no haya permancido 10 años a nombre del sujeto tributario el procedimiento a seguir sería el siguiente:
* El tiempo transcurrido entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006.
* Los días transcurridos entre el 20 de enero de 2006 y su fecha de transmisión.
El resultado obtenido de cada operación dará lugar a un porcentaje que será aplicado sobre las ganancias totales, resultando de nuevo dos plusvalías:
* La primera, la que media entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006, que será objeto de aplicación de los coeficientes de abatimiento. A partir de los 2 años de permanencia un 11,11% hasta el 31/12/1996.
* La segunda, no se aplicará ningún coeficiente y tributará al 18% la ganancia obtenida.
En cuanto a la plusvalía deberá hablar con el ayuntamiento donde pertenezca la finca para que le realicen un precálculo ya que cada municipio dispone de coeficientes diferentes.
Según dicho régimen:
Estará no sujeta la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006, que a 31 de diciembre de 1996 tuviesen un período de perrmanencia superior a 10 años, en caso de bienes inmuebles.
Si se trata de un inmueble transmitido, a partir del 20 de enero de 2006, y que a fecha 31/12/1996 no haya permancido 10 años a nombre del sujeto tributario el procedimiento a seguir sería el siguiente:
* El tiempo transcurrido entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006.
* Los días transcurridos entre el 20 de enero de 2006 y su fecha de transmisión.
El resultado obtenido de cada operación dará lugar a un porcentaje que será aplicado sobre las ganancias totales, resultando de nuevo dos plusvalías:
* La primera, la que media entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006, que será objeto de aplicación de los coeficientes de abatimiento. A partir de los 2 años de permanencia un 11,11% hasta el 31/12/1996.
* La segunda, no se aplicará ningún coeficiente y tributará al 18% la ganancia obtenida.
En cuanto a la plusvalía deberá hablar con el ayuntamiento donde pertenezca la finca para que le realicen un precálculo ya que cada municipio dispone de coeficientes diferentes.