Desgravar por contrato privado compra venta

Hola,
Estoy esperando a que el banco me llame para firmar una hipoteca y no se si lo firmaré ya este año. ¿Quisiera saber si se firma un contrato privado de compraventa de un piso este valdría para desgravar el año que viene? ¿O posiblemente el contrato de arras?
Saludos