Valoracion bien inmueble Tasacion Vs Mercado

Con objeto de determinar el precio de un piso en Madrid capital, que tengo interés en comprar, he calculado el valor de tasación para Hacienda de la Comunidad de Madrid.
Como este precio es un 25% inferior al que me pide el comprador, querría saber: Si la valoración que realiza Hacienda suele ser inferior al precio de mercado o si el comprador ha puesto un precio demasiado elevado y puedo hacer una oferta más cercana al valor que determina Hacienda de la Comunidad de Madrid.
Debido a la crisis inmobiliaria, ¿Estará Hacienda reduciendo (ajustando) los precios de referencia en tasación con los de mercado?
Muchas gracias por la ayuda.