Impuesto incremento patrimonial

Tengo una duda sobre este impuesto, se que el impuesto actualmente es de el 21% del incremento sobre el precio de compra de la vivienda, ¿pero mi caso es que quiero vender la vivienda por el mismo precio que me costó o quizá algo menos 260.000? ¿Y comprarme otra por 160.000? ¿Con lo cual gano 60.000? ¿Tengo qué pagar algún impuesto por esta cantidad?. Realmente no obtengo ningún beneficio por la venta de mi casa puesto que la vendo por el mismo precio y este tipo de impuesto se aplica sobre este beneficio, es correcto.