Hipoteca e incremento patrimonial

Me dicen en hacienda que no tengo derecho a deducción por vivienda pues mi hipoteca es superior al valor declarado en escrituras y por lo tanto no he incrmentado mi patrimonio, condión para la desgarvación por adquisición de vivienda... ¿Se puede consierar a estos efectos la hipoteca como un pasivo?
Gracias