Alta Impuesto Actividades Económicas 861.1

Me dispongo a alquilar una propiedad y me consta que tengo que darme de alta como arrendador (IAE 861.1) y me surgen las siguientes preguntas:

¿Debo ser autónomo o puedo como particular?

¿Si estoy sujeto pero exento de IVA debo darme de alta en algún sitio?

Gracias!!