Deducciones por reinversión en vivienda habitual

Hola, quería que me asesorarais sobre las posibilidades que tengo para comprar una nueva vivienda.

Dispongo de una vivienda al 100% de titularidad desde marzo de 2006 sobre la que estoy pagando una hipoteca. Mi situación personal ha cambiado y pretendo comprar una nueva casa (vivienda de segunda mano) con mi pareja a partes iguales (50%), vendiendo mi vivienda actual si es posible dado que con la crisis parece complicado, además todo esto lo quiero hacer antes de final de año por aquello de aprovechar que sigue vigente la deducción por inversión en vivienda habitual.

La cuestión es que se me plantean muchas dudas acerca de los temas que debo tener presentes para poder optimizar las posibles deducciones por estas transacciones.

1- Deducciones por reinversión en vivienda habitual.

1.1 -¿Que ideas generales debo tener claras?

1.2 -¿Hay que vender la vivienda que poseo al 100% antes de comprar la nueva?, Si puede hacerse posteriormente, ¿tiene que ser antes de finalizar este año para poder acogerme a la deducción?.

1.3 - ¿Es necesario reinvertir todo lo obtenido en la venta de mi vivienda actual en la nueva vivienda?

1.4 - Entiendo que, independientemente de lo que pueda afectarme a mí por tener un vivienda ya en propiedad, en lo que respecta a mi pareja , la mitad de lo que invirtamos en conjunto en la nueva vivienda quedará sujeto a desgravación por ser su primera vivienda y poseer el 50% de titularidad ¿correcto?.

2 - Concepto de vivienda habitual

2.1 - Mi vivienda habitual es en la que resido actualmente, si compro la nueva vivienda antes de haber logrado vender la vivienda actual y me empadrono en la nueva ¿es suficiente para que la nueva vivienda sea considerada como vivienda habitual? ¿en qué estado queda contemplada la vivienda actual hasta su venta?.

2.2 - La nueva vivienda, será la vivienda habitual de mi pareja, (como titular del 50%), al no tener otras titularidades. Pero yo tengo dudas de cual será mi vivienda habitual a efectos de la próxima declaración de IRPF, me parece raro que en la declaración aparezca mi pareja con una residencia habitual y yo con otra ( si es que la calificación de vivienda habitual no puede cambiarse con un cambio de empadronamiento por ejemplo)

3 - Impuesto de transmisiones patrimoniales.

3.1 - ¿En qué consiste en líneas generales?, montante, cuando se paga, conceptos deducibles en la renta ...

4- Estimación de gastos. Como ves tengo un montón de dudas y a título meramente orientativo me gustaría saber sobre cuanto dinero debo tener en cuenta para todos estos gastos que desconozco.

Por ejemplo, si la nueva vienda me cuesta 180.000 euros y la vivienda actual la puedo vender por 70.000, necesitaría 110.000 euros para cubrir el pago de la nueva vivienda. Pero aparte, ¿qué otras cantidades debería contemplar (aproximadamente) para notarios, impuesto de transmisiones, gestorías y demás gastos necesarios? ¿en que momento se deben abonar estos gastos adicionales?