Donación gastos que conlleva y declaración renta

Mi padre falleció en septiembre del año pasado, y mi madre nos hizo donación a todos los hermanos de la herencia quedándose ella el usufructo de la misma. Hemos pagado la plusvalía correspondiente. Para hacer la declaración de la renta de mi madre nos han indicado que debemos incluir la variación patrimonial de una planta baja alquilada a uno de mis hermanos (se permuto a cambio del solar en el 81) y del apartamento, la vivienda habitual nos han dicho que no se declara.....¿ Es cierto y sobre que valores debemos declararlos ? Solo tenemos los 4 últimos años del ibi...... Nosotros tenemos que declarar algo en renta.