Urgebuena inversion? Fondo inversion y pol credito

Buenas tardes,
A continuación os expongo lo que mi banco me ha ofrecido.
Tengo mis dudas de que realmente sea una gran inversión, ¿qué opináis?
Es bastante urgente ya que mañana me tengo que decidir.
(El importe de inversión no es el real, las condiciones si)
iINVERSION: ¿700.000? Abono 3%: ¿21.000? Intereses
(4,5AÑOS)                                      Int. 10% = 70.000? Intereses
                                                        TOTAL INTS 4,5 AÑOS= 91.000?
pOLIZA CREDITO:  700.000?        Intereses 1,75% = 12.257? Anuales
(5AÑOS)                                           (liquidacion trimestral 3.064? Si se dispone
                                                         Coste de No disposición 0%)
¿ TOTAL INT'S 4,5 AÑOS = 55.156,50? INT

RENDIMIENTO = 91.000 -55.156,50 = 35.843,5? / 4,5AÑOS = 7.965,22? ANUALES