Subrogación
Hola, actualmente tengo un piso con una hipoteca. Lo tenemos a medias entre mi expareja y yo, con su padre de aval.
Me preguntaba si hay algún problema a la hora de cambiar la titularidad de la misma y quedar de dueños mi padre y yo.
¿Qué gastos supone esto?
PD.Las escrituras estipulan que el banco me cobrara un 2% por subrogación.
Me preguntaba si hay algún problema a la hora de cambiar la titularidad de la misma y quedar de dueños mi padre y yo.
¿Qué gastos supone esto?
PD.Las escrituras estipulan que el banco me cobrara un 2% por subrogación.
1 respuesta
Respuesta de maquirriain
1
Los gastos son más o menos la mitad de cuando vosotros hicisteis la compra con hipoteca. Aparte lógicamente tu padre tendría que abonar el 7 % de impuestos de transmisiones patrimoniales de la parte comprada.
¿Cuándo te refieres a vender su parte subrogándose mi padre, quieres decir que su deuda queda saldada a cambio de entrar mi padre, o aun tendría que poner más dinero mi padre?
Sobre los gastos te diré que fueron unos 2 millones, ¿quieres decir que hacer estos cambios supondrían 1 millón?
¿Ademas de ese 7%? ¿Qué por cierto es en base al precio total de la hipoteca o al precio de compra del piso?
Ahora, ¿a ti personalmente que te parece esto que tenemos pensado?
¿Vamos a perder dinero con la operación? ¿O espreferible venderlo y buscarnos algo nosotros por nuestra cuenta?
Un saludo y muchas gracias por todo.
Sobre los gastos te diré que fueron unos 2 millones, ¿quieres decir que hacer estos cambios supondrían 1 millón?
¿Ademas de ese 7%? ¿Qué por cierto es en base al precio total de la hipoteca o al precio de compra del piso?
Ahora, ¿a ti personalmente que te parece esto que tenemos pensado?
¿Vamos a perder dinero con la operación? ¿O espreferible venderlo y buscarnos algo nosotros por nuestra cuenta?
Un saludo y muchas gracias por todo.
La única solución que veo es que tu ex-pareja venda su mitad a tu padre subrogándose este en la carga hipotecaria correspondiente. Esto tenéis que hacerlo con consentimiento del banco porque al mismo tiempo tendréis que modificar la titularidad del padre de tu expareja como avalista y para esto es necesaria la autorización del Banco. Lo de la subrogación se refiere a si cambias la operación a otro Banco pero eso sería muy discutible y ya veríamos si consiguen cobrároslo, caso de que cambieseis de banco, pero ese sería otro tema .
Vamos a ver tu ex pareja le vendería a tu padre el 50 % que es suyo EN EL PRECIO QUE ACORDÉIS. Supongo que si habéis terminado mal e incluso si no NADIE VA A VENDER ALGO POR MENOS DE LO QUE VALE. Por tanto tu padre o tu tendréis que pagar el valor de su parte mediante entrega de la cantidad que acordéis descontando de esta el importe de capital que aun quede pendiente de hipoteca.
Los gastos efectivamente serán de más o menos un 10 % del importe que acordéis vale su parte.
Para darte mi opinión tendría que saber el valor del piso, por cuanto se puede vender, en cuanto me puedo comprar otro similar etc. etc..
Los gastos efectivamente serán de más o menos un 10 % del importe que acordéis vale su parte.
Para darte mi opinión tendría que saber el valor del piso, por cuanto se puede vender, en cuanto me puedo comprar otro similar etc. etc..
