Anónimo
Duda compra venta donación piso
Buenos días,
Mis padres disponen de un piso.
Yo estoy casado y tengo un hermano soltero.
Deseamos tasar el piso y pagar un tercio del valor a mi hermano y un tercio a mis padres.
En Aragón, a día de hoy, hay una reducción del tributo por donación.
La cuestión es que no sabemos como hacerlo combinando donaciones o compra venta para ser "legales", evitar problemas y que no salga muy cara la operación.
Un saludo,
Mis padres disponen de un piso.
Yo estoy casado y tengo un hermano soltero.
Deseamos tasar el piso y pagar un tercio del valor a mi hermano y un tercio a mis padres.
En Aragón, a día de hoy, hay una reducción del tributo por donación.
La cuestión es que no sabemos como hacerlo combinando donaciones o compra venta para ser "legales", evitar problemas y que no salga muy cara la operación.
Un saludo,
1 Respuesta
Respuesta de jemilio
1
En cuanto al tercio de tus padres, lo más barato para ti sería la donación. El problema es que si tus padres te hacen donación de su parte del piso ¿cómo les pagas? ¿En B? Es un problema para ellos. ¿Qué hacen tus padres con tanto dinero en B?
Con tu hermano está claro que le compras su tercera parte del piso y se la pagas.
No le veo otra solución.
De todas formas, tienes la posibilidad de acercarte a la notaría donde vayáis a hacer las escrituras, ellos os podrán informar muy bien, pues tienen mucha experiencia. No os cobrarán nada por el asesoramiento, pues es su trabajo. Ya ganarán después con la escritura.
Al mismo tiempo en la notaría os informarán sobre los impuestos a pagar. El impuesto de sucesiones, el de transmisiones patrimoniales y el de actos jurídicos documentados están transferidos a las comunidades autónomas, y no te se decir lo de todas, sólo de la mía.
Con tu hermano está claro que le compras su tercera parte del piso y se la pagas.
No le veo otra solución.
De todas formas, tienes la posibilidad de acercarte a la notaría donde vayáis a hacer las escrituras, ellos os podrán informar muy bien, pues tienen mucha experiencia. No os cobrarán nada por el asesoramiento, pues es su trabajo. Ya ganarán después con la escritura.
Al mismo tiempo en la notaría os informarán sobre los impuestos a pagar. El impuesto de sucesiones, el de transmisiones patrimoniales y el de actos jurídicos documentados están transferidos a las comunidades autónomas, y no te se decir lo de todas, sólo de la mía.
Una aclaración sobre mi exposición...
A mi hermano le quiero compensar con un tercio del valor tasado, pero tampoco sabemos como hacerlo legalmente porque el piso es de mi padre no suyo. No sabemos como comprarle algo que no posee.
Una aclaración sobre tu respuesta...
Estamos hablando de un valor tasado de 180.000 euros. ¿Realmente 60.000 es un valor elevado para pagarlo en B entre trabajadores por cuenta ajena?
Un saludo,
A mi hermano le quiero compensar con un tercio del valor tasado, pero tampoco sabemos como hacerlo legalmente porque el piso es de mi padre no suyo. No sabemos como comprarle algo que no posee.
Una aclaración sobre tu respuesta...
Estamos hablando de un valor tasado de 180.000 euros. ¿Realmente 60.000 es un valor elevado para pagarlo en B entre trabajadores por cuenta ajena?
Un saludo,
Hombre, haberlo dicho en un principio :))
Ahora es más fácil.
Primera alternativa:
Le compras el piso a tus padres, les pagas lo que les corresponda por los 2/3, es decir 120.000.
Después tus padres le hacen donación a tu hermano de 60.000 euros (en mi comunidad esa cantidad estaría exenta de impuestos, pregunta en tu comunidad).
Si en tu comunidad la cantidad exenta por donación de padres a hijos es de 48.000, que den esa cantidad y 12.000 en B.
Inconvenientes, tendrás que pagar el 7% de la compraventa por transmisiones patrimoniales.
Segunda alternativa
Tus padres te hacen donación de los 2/3 de la vivienda, y tu les das dinero en B que se repartan entre ellos y tu hermano.
Para ti te resultaría más económico en impuestos, pero a ellos les cargarías con un montón de dinero B.
Tercera alternativa.
La segunda, es decir, la donación. Y en vez de darles el dinero en B, les haces un préstamo que te devolverán. El préstamo tendrá que ser declarado.
Inconveniente, "canta mucho" de cara a hacienda, posiblemente revisarían la operación y acabarías pagando los impuestos como en la primera opción.
De todas formas, te repito, ve a la notaría y pregúntales. Ellos son profesionales, y tienen mucha experiencia. Yo tengo conocimientos generales par orientarte, pero no soy un especialista en transmisiones.
Ahora es más fácil.
Primera alternativa:
Le compras el piso a tus padres, les pagas lo que les corresponda por los 2/3, es decir 120.000.
Después tus padres le hacen donación a tu hermano de 60.000 euros (en mi comunidad esa cantidad estaría exenta de impuestos, pregunta en tu comunidad).
Si en tu comunidad la cantidad exenta por donación de padres a hijos es de 48.000, que den esa cantidad y 12.000 en B.
Inconvenientes, tendrás que pagar el 7% de la compraventa por transmisiones patrimoniales.
Segunda alternativa
Tus padres te hacen donación de los 2/3 de la vivienda, y tu les das dinero en B que se repartan entre ellos y tu hermano.
Para ti te resultaría más económico en impuestos, pero a ellos les cargarías con un montón de dinero B.
Tercera alternativa.
La segunda, es decir, la donación. Y en vez de darles el dinero en B, les haces un préstamo que te devolverán. El préstamo tendrá que ser declarado.
Inconveniente, "canta mucho" de cara a hacienda, posiblemente revisarían la operación y acabarías pagando los impuestos como en la primera opción.
De todas formas, te repito, ve a la notaría y pregúntales. Ellos son profesionales, y tienen mucha experiencia. Yo tengo conocimientos generales par orientarte, pero no soy un especialista en transmisiones.