Repartir la herencia después de 1 año de fallecer la madre

Hola! Hace 1 año y 4 meses falleció mi abuela y sus hijas quieren repartir su herencia que es la casa de sus abuelos,la casa esta repartida en dos;la parte de mi abuela y la de su hermana. La cosa es que cuando se firmaron las escrituras la hermana de mi abuela no recogió la escritura y la tuvo que pagar mi abuelo,que después de muchos años aun esta sin pagar por parte de la hermana de mi abuela,esa escritura la tiene mi abuelo en su poder.

Queremos repartir la casa para venderla pero hay dos problemas: Primero que la hermana de mi abuela todavía no ha pagado la escritura y alquilo la casa sin nuestro consentimiento y no nos ha dado la parte correspondiente de ello. Y Segundo que una hermana de mi madre vive fuera de españa y no tiene intención de venir para repartir la herencia. ¿Se puede repartir la herencia sin estar una de las hijas presentes? ¿tenemos derecho a reclamar el dinero del alquiler?

Gracias!!