Donación de inmueble de padre a hijo

Hola, mi padre está pendiente de vender una propiedad en la comunidad de madrid. Con el dinero, tiene previsto:

1 dármelo para comprar una vivienda y dejare en usufructo.

2 comprarlo él y donarmela.

Creo que por temas fiscales, está obligado a comprar antes de que pasen 2 años de su venta o tendrá que pagar a hacienda. Y por eso creo que lo mejor es la segunda opción.

¿que opinan?

Bueno una vez comprada la nueva vivienda, tengo una duda. Como me afecta en IRPF cuando haga la declaración, el tener un inmueble de 200.000 € por donación.

Al ser un incremento patrimonial, tendré que pagar algo ?

Me subirá la cantidad anual a pagar, o no afecta en absoluto.?

En que le beneficia a el, el no tener inmuebles a su nombre?

Supongo que si pide algún tipo de ayudas sociales nada mas no?

Gracias.