¿Cómo repartimos la herencia en vida?

Queridos amigos, tenemos un problema bastante importante, referente a la herencia de mi padre, es por la cual os agradecería asesoramineto al respecto, dado que no sabemos a quien acudir para que nos dé luz a este asunto.

Mi madre murió sin hacer testamento y mi padre ha echo uno donde dice que todo los bienes son a partes iguales para todos los hijos.

Mi padre tiene 5 hijos y los siguientes bienes:

Un local comercial, dos pisos y dos casas.

El problema es que uno de mis hermanos desea casarse e irse a vivir a uno de los pisos, lo cual nos parece lógico, pero es problema es que al no morir mi padre, no podemos hacer las reparticiones. Mi hermano nos quiere comprar este piso, pero el problema es como se hace esto, para que él puede ser titular de esta vivienda? En este caso tendría que pagar el 8 % de impuesto de sucesiones verdad? ¿ seria mejor que mi padre realizase las particiones en vida? Y como se hace para que el hermano que reciba la casa más vieja, se le compense y no pierda?

Un saludo amigos y gracias por sus aportaciones.