División de proindiviso de comuneros

Muy buenas! Tengo un bien- segunda residencia-con mis hermanos, uno de ellos murió sin dejar testamento con lo que su mujer tiene el 8 % de usufructo ( entiendo que vitalicio) y su hija el 16% de la nuda propiedad. Ellas se niegan a vender y a comprar, luego he pensado en llevarlo a subasta, pero al ser usufructuaria el comprador 8 sea yo mismo o un tercero) tendrá que " aguantarla" al tener el derecho de uso y disfrute si no quiere recibir indemnización por dicha causa? Se puede de alguna manera acelerar los trámites para que salga adelante una subasta de enajenación del proindiviso? Muchas gracias!!!