Repartir herencia si un heredero no hace nada.

En una herencia con 5 herederos y una usufructuaria, todos los herederos están de acuerdo en hacer el reparto, salvo uno.

Se puede hacer el reparto de alguna manera (comprando las partes, en contrato privado...), dejando la parte de este heredero (1 quinto de la herencia) sin tocar, p.ej. Podríamos repartir una casa entre nosotros, dejando al heredero su quinta parte de la misma.

Si en el futuro este heredero reclamara su parte, ¿qué problemas nos podríamos encontrar? En el caso de que se hicieran obras en la casa, y luego se instara la división judicial de la herencia, se tendría en cuenta en la tasación el valor después de la obra o el valor que hubiera en el momento del fallecimiento, ¿como se podría acreditar los gastos? Llegaría con las facturas o tendría que valorarla un perito antes de comenzar las obras.