Mi madre falleció en diciembre del 2012

mi madre falleció en diciembre del 2012.Tenia una vivienda compuesta de local y piso.

Ella tenia el 50%, mi hermano el 25% y yo el otro 25%.

En el testamento dejo escrito que dejaba el piso a mi hermano y ami el local.

Se esta tramitando la División Horizontal.

¿Tenemos que pagar plusvalía?¿a cuanto puede ascender,si el valor catastral por las dos unidades es de 87819 euros?

¿Se paga en conjunto.?¿o habrá dos plusvalías por cada elemento?