Perro inquieto

Hola:Tengo un perrito mezcla de koker y pequinés, es muy bueno pero muy inquieto.No puedo dejarlo suelto por la calle porque sale disparado al momento y no para de correr.Me dijeron que pasado el primer año se volvería más tranquilo, pero creo que ha sido todo lo contrario. Quisiera saber si eso es normal y como puedo hacer para que haga sus necesidades en un solo sitio, pues yo le tengo acostumbrado a hacerlas en un rincón que le tengo destinado para eso, pero hay veces, que le da por hacerlas en otra parte de la casa, con su consiguiente suciedad y olores, sobre todo en verano su sitio preferido es en la terraza y las macetas.Ya no se que hacer para que no lo haga, le riño y a veces le doy un azote en el culete, pero no surge mucho efecto. ¿Puedes decirme como debo actuar? Tiene tres años. Gracias.