Alquiler con derecho a compra y fianza.

Buenas tardes!
Mi novio y yo queremos alquilar la casa de su abuelo con derecho a compra. He leído por internet y no hay ningún problema en hacer un contrato de este tipo entre particulares. En las escrituras de la casa constan los 7 hermanos que son los herederos del abuelo de mi novio, pero en hacienda cuando hacen la declaración solo le sale reflejada la casa a uno de ellos. Entonces no si el contrato me lo deben de firmar los 7 o solo uno. Me han comentado que para que sea legal ante hacienda el propietario debe llevar un mes de fianza y el contrato pero no se a donde. La casa esta en Leganés entonces no se si deberán ir a Madrid o en Leganés podrán hacerlo.
Muchas Gracias.