Compra finca no Registrada y difiere del catastro

Usted tiene que disponer de un titulo fehaciente (es decir, de una escritura o de un documento liquidado en el registro de la propiedad, o una sentencia) que coincida al milímetro con lo que aparece en la certificación descriptiva y gráfica del catastro. Si no, no hay inscripción posible en el registro de la propiedad, a no ser que presente una demanda en el Juzgado. Puede ocurrir que quien le vende a usted tenga escrituras o que no las tenga. Me refiero a unas escrituras en que se dice que ese señor es el propietario porque ha comprado la finca, porque la ha recibido de herencia o porque se la han regalado. Si esas escrituras no coinciden exactamente con la finca que aparece en la certificación descriptiva y gráfica (como parece ser el caso) a usted no le valen para nada, puesto que no le van a inscribir la finca. La solución que yo le estoy dando es que presente usted un titulo, es decir, un contrato privado, a su liquidación en el registro, pagando el seis por ciento de iva o lo que corresponda (depende de su comunidad autónoma). Ese documento tiene que coincidir exactamente con la certificación descriptiva y gráfica del catastro. Entonces pueden el vendedor y usted otorgar unas escrituras en su favor en que se recoja exactamente la finca, tal y como viene en el catastro. Es su única opción de inscripción. Cualquier modificación de linderos y cabida la puede hacer después. Ahora su prioridad es inscribir la finca. El exceso de cabida le permite a usted inscribir un 20% de la finca cada vez que haga una transmisión, y además, siempre puede hacer usted (cuando registre la parcela ) una escritura subsanatoria que le permita recoger todo el metraje.