Comprar vivienda vpo de segundamano

Estoy interesado en comprar una vivienda de VPO, la vivienda es de segunda mano, es
de un particular y tiene una antigüedad de 23 años. Ya nos hemos dirigido a la
administración que promovió la protección y no cumplimos los requisitos
que piden y por lo tanto al vendedor no le autorizan la venta.
Esta vivienda sera libre cuando hayan pasado 30 años por lo tanto nos quedarían 7. En la misma administración me han comentado que hay veces que la gente hace un contrato privado para poder adquirirla pero que 7 años son mucho tiempo para hacerlo de esta manera ya que (supongo) no podríamos escriturarla hasta ese momento.Como dato deciros que la casa esta en un pueblo de Castilla la Mancha. Quisiera saber los pros y los contras de hacerlo de esta manera. Y si el banco me concedería un préstamo solo con el contrato
privado. Ya que nos gustaría adquirirla.Gracias y saludos,