Cesión de un bien inmueble a un incapacitado judicial.

Hola somos 5 hermanos y uno de ellos esta incapacitado judicialmente , todos somos propietarios de un piso . El resto de hermanos ( uno de ellos es el tutor legal ) , de común acuerdo queremos cederle nuestras parte de propiedad al incapacitado judicial para que tenga una vivienda donde vivir hasta el resto de sus días . Mi pregunta es : de que forma podría ser el incapacitado el único propietario ( hacer un documento privado de compra venta sin hacerlo publico ) para así poder evitar que tuviera que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales , ya que tendría que desembolsar más de 10.000 € en impuestos y no tiene dinero para ello. Que solución podéis ofrecer para no causar indefensión al incapacitado? Si tiene exenciones fiscales por adquisición de vivienda, etc....ya que tendremos que dar cuenta de todo ello al tribunal de justicia que concedió la incapacidad .Un saludo.