Comprar vivienda con sótano no legalizado

Saludos, os quería consultar que problemas y gestiones tendrían que hacerse (si se puede claro,) para legalizar un sótano que no está escriturado.

La vivienda se construyó con sótano, bajo, primero y ático, es de 1988, luego realizaron una división horizontal, separándose por un lado, sótano y bajo y por otro primero y ático.

Ahora venden el sótano con planta baja, pero el sótano no está legalizado ni en escrituras.

¿que problemas me puedo encontrar si compramos la vivienda?, además he consultado y le corresponde pasar la ITE en este mes precisamente como ultimo plazo.

Necesito asesoramiento o saber adonde puede dirigirme, y saber cuanto puede costar para en contrarnos con un problema en el futuro.

Muchísimas gracias.