Es válido un contrato privado de cesión de derecho de una vivienda cedida en usufructo.

Mi madre es beneficiaria del usufructo de una vivienda y quiere hacerme la cesión de su usufructo, lo puede hacer mediante un documento privado sin acudir al notario y esa cesión ¿es valida?, si no se registra en el registro de la propiedad. Es la Comunidad Valenciana.