Duda sobre usufructo y arrendamiento en comunidad de bienes

Hola, 3 personas son copropietarias de un local a partes iguales. Una de ellas constituye derecho de usufructo sobre su cuota a favor de su madre. ¿Puede oponerse alguno de los otros dos?
Posteriormente, piensan en arrendar el local. Uno de ellos se opone. ¿Es necesaria la unanimidad o la mayoría para ello? ¿Si hay una usufructuaria (la madre) se debe contar necesariamente con el voto del hijo propietario de esa parte?¿y con el de la madre? Gracias.