Diferencia entre valor real e impuesto de sucesiones

estoy tratando de repartir la herencia de mis padres con mi hermano, yo le digo que debemos llamar a un perito y una vez conocido el valor de los bienes repartir,él se empeña en que el valor es el del impuesto de sucesiones y que cualquier perito le dará el mismo valor. Por ejemplo, en este caso, la casa de mis padres en perfecto estado,planta baja y primera planta de 120 metros cuadrados por planta rodeada por una finca de 2000 metros cuadrados tiene un valor en el impuesto de 42000€ cuando en realidad vale mucho más.¿tengo razón? ¿como se hacen las peritaciones para una herencia?

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