Valor de una vivienda con 2 usufructos

Hola y gracias por su atención. Mi padre ha fallecido y deja su vivienda habitual en usufructo, primero a su viuda de 86 años, y luego a mi hermano de 48 años.

Quería saber el valor de la nuda propiedad a efectos de la herencia.

La vivienda tiene un valor catastral de 39000€ y me dicen que debo multiplicar este valor por 3,4.

También me gustaría saber si me quedo con ese inmueble y la plusvalía es de 3994€ que parte me correspondería pagar, si comparto el pago con los dos usufructuarios o solo con uno.