Casa de pueblo deteriorada

Buenos días,
Por herencia voy a recibir una casa en una pedanía
de un pueblo de Teruel donde apenas hay habitantes (dos en invierno y muy pocos en verano). La casa es muy grande y aunque se arregló hace doce años la fachada y se arregló gran parte del tejado,
por dentro está bastante deteriorada. Parte de la casa es un pajar
(pegado por pared medianil a la casa) En dicho pajar se ha roto una viga
del tejado haciéndose un boquete, es decir entra el agua. Me da miedo
que el boquete se haga más grande y ponga en peligro la estabilidad del
resto de la casa.
No se si me compensará el arreglarlo. Lo que me costará arreglar la casa o mantenerla en condiciones me costará más que lo que vale la casa. Por otra
parte me dan ganas de venderla, aunque el tema inmobiliario está mal y
más por esos pueblos y en esas condiciones.
Y aún hay otro problema... Hace años un primo mío que tenía en propiedad
una habitación de dicha casa, donó a mi padre por escritura notarial esa
habitación de dicha casa. Mi primo en la escritura le "coló" una
coletilla: le donaba la habitación a condición de que la casa no se
venda ni se alquile nunca sin consentimiento de él (esta prohibición rige para mi padre y para sus descendientes) con lo que estamos atados de pies y manos para
disponer de la casa...
Va a ser un problema. Me gustaría saber la opinión de algún experto. Es un tema que no sé por dónde cogerlo