Impuesto de Donación en Hipotecas.

Mi padre tiene un terreno en el cual mi marido y yo queremos hacernos una casa, con el permiso de mi padre. El banco nos concede la hipoteca, siempre y cuando mi padre esté también como titular, es decir, la hipoteca estaría a nombre de los 3, pero la obra nueva sólo a nombre de mi marido y yo. He leído por ahí, que quizás al estar también mi padre en la hipoteca, pero no en la obra nueva, que hacienda considere que se esta practicando una donacion. Es decir, que mi padre nos está dando a cada uno el 16,5 % del préstamo y tengamos que acabar pagando el impuesto de donaciones. ¿Esto es así ? Y en caso de ser así, se podría hacer algun documento privado donde diga que no debemos nada a mi padre. Puesto que nosotros dos, hemos sido los únicos que hemos pagado la hipoteca y el aparecia solo para la concesion de la misma ?