Contrato de compraventa de un local entre particulares pagado a plazos y se quiere incluir el IPC

Compro un local comercial (tasado en 90mil/e) a un particular por 198mil/e a pagar en 305 cuotas y dando 15mil/e de entrada. En una cláusula del contrato de compraventa me pone que en la cuota mensual se tiene que satisfacer el IPC de cada año. Por lo que se aplicaría el IPC a los 600e mensuales

Podrían darme su opinión sobre este IPC

Muchas gracias