Legalidad contrato alquiler

puede propietario en nuda propiedad hacer contrato alquiler en lugar de usufructuaria.

debido a impago de tres meses de alquiler, puede poner denuncia?

podría su abogado de oficio declarar nulo este contrato e incluso obligar a devolver lo abonado desde 2010?

los ingresos del alquiler declarados a la usufructuaria(el contrato se hizo así por ser muy mayor con su consentimiento aunque no por escrito