Compra del usufructo a mi hermano

Mi padre compro a sus hermanos sus partes correspondientes de la vivienda que su madre (nuestra abuela) dejó en herencia. Acto seguido hizo una protocolización notarial en la que me dejaba la nuda propiedad de dicha vivienda y el usufructo a mi hermano (27/12/1958). Eso fue el 03/04/1990 y mi padre falleció el 21/04/1996. El valor catastral en el IBI 2011 es de 45230€. ¿Cuánto me costaría comprarle el usufructo a mi hermano? Gracias.