¿Es mía una propiedad sin escriturar?

Hola buenas, tengo una casa en el pueblo heredada de mis abuelos. La casa tiene mas de 100 años y una de las habitaciones esta en terreno de la casa colindante.

Me explico, esa habitación estaba así cuando mis abuelos la compraron, hace mas de 70 años, los antiguos dueños la cambiaron por una tierra o algo parecido, el caso es que el nuevo dueño de la casa colindante se quiere apropiar de ella ya que su casa esta en ruinas y me ha derribado parcialmente mi habitación.

No tengo escrituras de dicha habitación y el ahora quiere derribar toda la casa y dice que esa habitación es suya porque fue una cesión.

Mi pregunta es: que puedo hacer yo para, primero no se quede con esa habitación y segundo me la rehabilite ya que esta derruida.

La casa se encuentra en la provincia de valladolid.

Gracias