Problemas por mala actuación administrador de fincas

Hola:

Alquile mi piso a través de un administrador de fincas. El ingresó 2 meses de fianza a Incasol y yo me quede con otro mes. La inquilina dejó el piso el 2 de enero y con desperfectos. Le dije al adm que le devolviera las 2 mensualidades hasta que no hiciera yo el cálculo de loa gastos pendientes a liquidar.

Estamos a 7 de abril y aun no ha hecho la devolución el.adm

Yo le hice la liq y le desconté una fra de los desperfectos 174€ y un colchón que me destrozo. La inquilina.no esta de acuerdo y me quiere demandar. El adm dice que me conforme con haber cobrado el alquiler.

No tengo copia del doc donde la inquilina creo que firmo que dejaba el colchón destrozado.

Que hago?. Me puede demandar?. Que hago con el adm, se niega a darme su cta para que le haga el abono de la.diferencia.

Gracias