¿Cómo vender un Lote a varios compradores sin tener Subdivisión?

Hola y ya que estás leyendo, gracias por tu tiempo.

Estoy buscando un terreno (ej. 10 por 30 mts) donde construir. Lo que yo quiero hacer es construir 8 monoambientes económicos y cobrarle una cuota mensual a cada uno.

Con esa cuota pago el terreno o hago un leasing y luego compro.

Mi duda es, como garantizo que los compradores me paguen (para yo pagar las cuotas del terreno)?

Pensé en hipoteca, pero cómo hago para hipotecar algo que en principio no tendría subdivisión?

La forma fácil si tuviese más capital es comprar el terreno, luego construir generando las subdivisiones y finalmente vender esos monoambientes.

Pero quiero saltarme ese tiempo de espera y hacerlo directo.

Qué tipo de acuerdo puedo hacer?