Licencia vivienda

Me ofrecen en pleno centro de San Sebastián un piso que está ideal y muy barato.
El tema es el siguiente:
La gente que me lo vende se lo adjudicaron en una subasta. Pero no es un piso. Está en una entreplanta perteneciente a un bloque de oficinas. Están en obras y están haciendo un duplex.
Me lo dan tan barato porque en principio se supone que ahí van oficinas pero me lo están vendiendo como piso, pero sin la correspondiente licencia.
Mi pregunta es: ¿Cómo se puede conseguir esa licencia? Aunque el duplex pertenezca a una entreplanta en la que hay oficinas, ¿podrían darme la licencia? ¿Cómo puedo informarme de todo esto? Gracias.